Дом на Беговой

Проект, перечня основных задач Совета дома. Его следует обсуждать, зафиксировав конечный перечень протоколом собрания инициативной группы по выбору Совета дома.

Текущие задачи:

• Решение проблемы с нарушителями правил проживания, ведения ремонтных работ;
• Совершенствование системы безопасности;
• Создание прохода в ближайшую школу;
• Мотивация персонала ДЕЗ и подрядчиков;
• Упорядочение парковочного пространства, пресечение парковки посторонних автомобилей и транзита автомобилей через нашу территорию;
• Решение проблемы работы лифтов;

Предполагаемые задачи

• Контроль работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качества коммунальных услуг.
• Заключение нового договора управления на условиях, учитывающих интересы собственников;
• Благоустройство территории и расширение инфраструктуры
• Проведение ревизии трат управляющей компании для снижения тарифов на услуги и улучшения их качества;
• Решение вопроса о формировании фонда капитального ремонта здания;
• Оформление собственности на земельный участок;
• Решение проблемы незаконного использования общей собственности (огораживание территории);
• Введение правил эксплуатации нежилых помещений (доступ на территорию работников и посетителей, проезд автомобилей и парковка на территории);
• Решение вопроса о допуске на территорию Комплекса других поставщиков услуг связи: интернет, телефон, а также телевидения высокой четкости;
• Введение правил проживания для собственников и арендаторов жилых помещений (шум, парковка, животные и пр.);
• Устранение недоделок;

1. Получение информации о собственниках и собственности (технический паспорт на дом, экспликацию и поэтажный план, сведения обо всех собственниках жилых и нежилых помещений в доме, об общей собственности) (управа должна предоставлять помощь собственникам в получении информации и подготовке ОС);
2. Поиск помещения для совета дома (работы, совещаний, хранения документов);
3. Информирование собственников о Совете дома, о правах и обязанностях Совета дома, процедуре выбора членов совета и его председателя, способах принятия решений (объявления в холлах, рассылка по почтовым ящикам, информация на сайте);
4. Формирование повестки дня (об избрании Совета многоквартирного дома и его состава (со списком кандидатур в члены Совета и председатели), о выборе председателя Совета МКД, о сроке действия Совета многоквартирного дома), выдвижение кандидатур в состав счетной комиссии, выбор даты и места проведения ОС;
5. Не менее чем за 10 дней до начала голосования каждому собственнику необходимо направить Уведомление, в котором должны быть указаны повестка дня, данные инициатора собрания, место и время проведения собрания, форма проведения собрания, в случае заочного собрания – дата окончания голосования, место, куда передавать решения, место и время, порядок ознакомления с информацией и материалами по вопросам повестки ОС (изменять повестку нельзя, иначе можно оспорить результаты);
6. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или представители (доверенность в простой письменной форме, удостоверяется по месту жительства, работы, учебы), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников.
7. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме D=Sпом./Sполн.×100%, где Sпол. = Sдом. – Sобщ. Или Sпол. = Sпом 1+ Sпом 2+ ….+Sпом. последн., D – доля конкретного собственника в общем имуществе в процентном выражении; Sпом. (1,2…последн.) – площадь помещения, принадлежащего конкретному собственнику; Sпол. – полезная площадь жилых и нежилых помещений; Sдом. – общая площадь дома; Sобщ. – площадь общего имущества в доме;
8. Голосование проводится по каждому вопросу повестки, состав счетной комиссии утверждается ОС;
9. Протокол не регламентирован, но традиционно составляется в письменной форме, подписывается председателем собрания, секретарем, членами счетной комиссии и содержит сведения о дате, месте, повестке и решении ОС;
10. В решении собственника по вопросам голосования должны содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
    
    Если в решении на один вопрос отмечены несколько ответов, решение по данному вопросу считается недействительным. Но не влияет на признание решения недействительным в целом.
11. Результаты должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней после окончания голосования;
12. Протокол ОС о выборе Совета дома направляется в ДЖКХ и УК;
13. Избранный Совет заключает соглашение с УК о взаимодействии при организации управления МКД.

17 декабря 2011 г. на телеканале ТВЦ в передаче "Городское собрание" обсуждалась проблема отключенных лифтов в ЖК "Дом на Беговой".

Рубрика: Лестничный марш. По чьей вине в многоэтажном доме два года не работают лифты?

Запись материала проводилась 13 декабря 2011 г.

Полность передача доступна по ссылке http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=8fd5de70-ffd0-4f38-a1a1-70f00327e577 Начало рубрики с 21 минуты

Пейджер Мэра

телефон пейджера Мэра (495) 725-22-77
 
С 1 августа я заселился в новостройку по адресу Хорошевское шоссе 12 корп. 1, мною оплачены все коммунальные платежи за 4 месяца вперед. До сих пор не работают пассажирские лифты.   Учитывая, что в доме 37 этажей, а первый жилой этаж находится после 11 нежилого семьи с маленькими детьми даже не могут вызвать врача или скорую.

Прошу мэра г. Москвы не допустить отключения грузовых лифтов, решить вопрос с диспетчерской и включить по 1-му пассажирскому лифту на секцию.

Прошу не «перенаправлять» это обращение в управу и префектуру, у местных чиновников это вызывает только раздражение. Прошу довести эту информацию лично до Мэра города Москвы.

Интернет приемная Прокуратуры г-да Москвы

 http://www.mosproc.ru/nc/ipriem/iemail.html 

Я, собственник квартиры по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе д. 12 корп. 1 кв. ***. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией - ГУП города Москвы ДЕЗ района "Хорошевский" (далее - УК) от 01.08.2011 б/н был мной подписан и в соответствии с условиями договора оплачены услуги ЖКХ за четыре месяца вперед, в том числе за обслуживание пассажирских и грузовых лифтов, а также уборку подъездов и пр. В настоящее время ни один из 24 пассажирских лифтов в указанном доме не заработал, периодически отключают грузовые лифты. Уборка в доме по имеющейся информации не производится. Обращаю Ваше внимание, что дом состоит из 32-х жилых этажей и нежилой надстройки - 5 этажей и 10 этажей в зависимости от секции, таким образом проживать в доме с неработающими пассажирскими лифтами не представляется возможным. Неоднократные обращения по данному вопросу к УК оказались безрезультатны, так как УК направляет за разъяснениями по данной проблеме к застройщику - ОАО "СК ДОНСТРОЙ", а застройщик к УК, то есть проблема не решается. Нарастает социальная напряженность среди проживающих и будущих жильцов дома, люди в отчаянии. Учитывая, что в настоящее момент люди уже проживают в доме, а многие планируют заселение в ближайшее время (в том числе и я), прошу разобраться в сложившейся ситуации и принять оперативные меры по недопущению дальнейшего систематического нарушения закона Российской Федерации, а именно конституционных социальных гарантий права на жилище, а также условий указанного договора с УК.